© 2015 - 2019  ООО "Герцен Кэпитал" / sklad@herzen.biz

Сайт создан by Herzen.Web

 
Для Девелоперов
1. Определение перспективной локации размещения Объекта

Исходя из типа Объекта: склад, логистический комплекс, торговый или офисный центр

  • Анализ транспортных маршрутов;

  • Расчет потенциальной аудитории и трафика;*

  • Выявление конкуренции (цены, свободные площади, преимущества и недостатки);

  • Определение потенциальных арендаторов, заинтересованность федеральных сетей, оптовых и производственных компаний;

  • Анализ экономической эффективности проекта.

* применительно к торговым центрам

2. Разработка концепции, запуск Объекта, подбор Арендаторов

Работа с новыми или текущими проектами: торговые центры, складские комплексы, офисные центры.

  • Концепция и реконцепция Объекта;

  • Расчет будущего арендопотока;

  • Анализ конкурентной среды, разработка конкурентоспособных предложений;

  • Заполнение Объекта арендаторами / ротация арендаторов; 

  • Проработка дополнительных источников дохода Объекта;

 

  • Привлечение брендов и новых форматов ритейла, развлечений, education;*

 

  • Разработка и запуск современного гастрономического фудкорта или ресторанного дворика, с привлечением соответствующих арендаторов;*

  • Разработка и реализация плана по привлечению целевого покупательского трафика;*

​​

* применительно к торговым центрам

3. Built to Suit

Поиск арендатора или покупателя под будущий проект недвижимости.

  • Анализ эффективного и наилучшего использования Объекта;

  • Поиск необходимого участка; 

 

  • Поиск потенциального Арендатора или Покупателя;

  • Подготовка коммерческих условий контракт для заключения сделки на будущий Объект недвижимости.

 
Для Собственников
1. Активный поиск Арендатора

Поиск Арендатора или Покупателя на Объект коммерческой недвижимости. Работа на эксклюзивных, co-эксклюзивных условиях, по договору "открытого листа";

  • Оценка рыночной стоимости аренды или продажи Объекта недвижимости; 

  • Подготовка презентации, сайта, коммерческого предложения;  

  • Обзвон и рассылка предложений по собственной базе клиентов: 2 700 ритейлеров, 8 000 оптовых и производственных компаний; 

 

  • Привлечение более 50 топовых агентств коммерческой недвижимости к совместному поиску Арендатора или Покупателя. 

2. Маркетинг, реклама и продвижения недвижимости

Разработка и реализация масштабного рекламного плана

  • Размещение и поддержание Объекта в лидирующих позициях на топовых площадках: "Циан", "Авито", "Яндекс. Недвижимость" и других профильных ресурсах; ​

  • Организация медийно-контекстной рекламы для привлечения интересантов с поисковиков (Яндекс, Google);

  • Разработка стиля и креативной концепции / реконцепция Объекта; 

  • Вывод Объекта на рынок, обеспечение высокой узнаваемости;  

  • Разработка ежегодного маркетингового плана и бюджета для поддержания максимальной заполняемости. 

3. Ведение сделки, консультации, юридические услуги

Сдача в аренду всего Объекта, помещений частями, дозаполнение арендаторами.

  • ​Координация встреч и организация показов с потенциально заинтересованными Арендаторами;

  • Согласование условий договора, разработка или доработка договоров аренды;

  • Комплексное ведение сделки;

  • Юридический аудит контрагента (банкротство, пред-банкротство, аффилированные лица, иски, арбитражи, оценка финансового потенциала);

​​​

  • Анализ-прогноз дохода от арендных платежей;

 
Арендаторам и Ритейлерам
1. Поиск и подбор помещений

Поиск помещений по собственной или партнерской базе;

  • Подбор помещений под целевой запрос Компании;

  • Юридический аудит Арендодателя (банкротство, пред-банкротство, иски, арбитражи, тяжбы, обременения);

  • Аналитика рыночных цен и сравнение вакантных площадей на выбранную локацию, подготовка к переговорам с Арендодателем;

​​

  • Представление интересов Компании на всех этапах подбора помещения и заключения сделки.

2. Поиск помещений Ритейлерам

Развитие ритейлера, поиск помещений с высоким покупательским трафиком в стрит-ритейлах и торговых центрах, услуги отдела развития на контрактной основе, полное или частичное сопровождение сделки.

  • Целевой поиск торговых помещений​;

  • Полное сопровождение сделки, в т. ч. согласование условий договора аренды;

  • Сбор и аналитика данных: по численности населения в районах, бизнес центрах, учебных заведениях, существующих транспортных сетях;​​

  • Расчет покупательского трафика в указанной локации, оценка платежеспособности аудитории (установка мобильных счетчиков, Wi-Fi маячков, видеофиксация); 

  • Расчет трафика и товарооборота Якорей (если торговый центр);

  • Анализ корреляции арендной ставки помещения к прогнозируемому трафику; 

  • Оценка близости конкурентов и их товарооборот по указанной локации;

  • Подготовка и проведение переговоров с Арендодателем на базе проведенного анализа данных;

  • Разработка плана развития сети;

  • Аутсорсинг менеджера по развитию на необходимый период.

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 99-55-871

Или по форме на сайте.