Для Девелоперов
1. Определение перспективной локации размещения Объекта
Исходя из типа Объекта: склад, логистический комплекс, торговый или офисный центр
-
Анализ транспортных маршрутов;
-
Расчет потенциальной аудитории и трафика;*
-
Выявление конкуренции (цены, свободные площади, преимущества и недостатки);
-
Определение потенциальных арендаторов, заинтересованность федеральных сетей, оптовых и производственных компаний;
-
Анализ экономической эффективности проекта.
* применительно к торговым центрам
2. Разработка концепции, запуск Объекта, подбор Арендаторов
Работа с новыми или текущими проектами: торговые центры, складские комплексы, офисные центры.
-
Концепция и реконцепция Объекта;
-
Расчет будущего арендопотока;
-
Анализ конкурентной среды, разработка конкурентоспособных предложений;
-
Заполнение Объекта арендаторами / ротация арендаторов;
-
Проработка дополнительных источников дохода Объекта;
-
Привлечение брендов и новых форматов ритейла, развлечений, education;*
-
Разработка и запуск современного гастрономического фудкорта или ресторанного дворика, с привлечением соответствующих арендаторов;*
-
Разработка и реализация плана по привлечению целевого покупательского трафика;*
* применительно к торговым центрам
3. Built to Suit
Поиск арендатора или покупателя под будущий проект недвижимости.
-
Анализ эффективного и наилучшего использования Объекта;
-
Поиск необходимого участка;
-
Поиск потенциального Арендатора или Покупателя;
-
Подготовка коммерческих условий контракт для заключения сделки на будущий Объект недвижимости.
Для Собственников
1. Активный поиск Арендатора
Поиск Арендатора или Покупателя на Объект коммерческой недвижимости. Работа на эксклюзивных, co-эксклюзивных условиях, по договору "открытого листа";
-
Оценка рыночной стоимости аренды или продажи Объекта недвижимости;
-
Подготовка презентации, сайта, коммерческого предложения;
-
Обзвон и рассылка предложений по собственной базе клиентов: 2 700 ритейлеров, 8 000 оптовых и производственных компаний;
-
Привлечение более 50 топовых агентств коммерческой недвижимости к совместному поиску Арендатора или Покупателя.
2. Маркетинг, реклама и продвижения недвижимости
Разработка и реализация масштабного рекламного плана
-
Размещение и поддержание Объекта в лидирующих позициях на топовых площадках: "Циан", "Авито", "Яндекс. Недвижимость" и других профильных ресурсах;
-
Организация медийно-контекстной рекламы для привлечения интересантов с поисковиков (Яндекс, Google);
-
Разработка стиля и креативной концепции / реконцепция Объекта;
-
Вывод Объекта на рынок, обеспечение высокой узнаваемости;
-
Разработка ежегодного маркетингового плана и бюджета для поддержания максимальной заполняемости.
3. Ведение сделки, консультации, юридические услуги
Сдача в аренду всего Объекта, помещений частями, дозаполнение арендаторами.
-
Координация встреч и организация показов с потенциально заинтересованными Арендаторами;
-
Согласование условий договора, разработка или доработка договоров аренды;
-
Комплексное ведение сделки;
-
Юридический аудит контрагента (банкротство, пред-банкротство, аффилированные лица, иски, арбитражи, оценка финансового потенциала);
-
Анализ-прогноз дохода от арендных платежей;
Арендаторам и Ритейлерам
1. Поиск и подбор помещений
Поиск помещений по собственной или партнерской базе;
-
Подбор помещений под целевой запрос Компании;
-
Юридический аудит Арендодателя (банкротство, пред-банкротство, иски, арбитражи, тяжбы, обременения);
- Аналитика рыночных цен и сравнение вакантных площадей на выбранную локацию, подготовка к переговорам с Арендодателем;
-
Представление интересов Компании на всех этапах подбора помещения и заключения сделки.
2. Поиск помещений Ритейлерам
Развитие ритейлера, поиск помещений с высоким покупательским трафиком в стрит-ритейлах и торговых центрах, услуги отдела развития на контрактной основе, полное или частичное сопровождение сделки.
-
Целевой поиск торговых помещений;
-
Полное сопровождение сделки, в т. ч. согласование условий договора аренды;
-
Сбор и аналитика данных: по численности населения в районах, бизнес центрах, учебных заведениях, существующих транспортных сетях;
-
Расчет покупательского трафика в указанной локации, оценка платежеспособности аудитории (установка мобильных счетчиков, Wi-Fi маячков, видеофиксация);
-
Расчет трафика и товарооборота Якорей (если торговый центр);
-
Анализ корреляции арендной ставки помещения к прогнозируемому трафику;
-
Оценка близости конкурентов и их товарооборот по указанной локации;
-
Подготовка и проведение переговоров с Арендодателем на базе проведенного анализа данных;
-
Разработка плана развития сети;
-
Аутсорсинг менеджера по развитию на необходимый период.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 99-55-871
Или по форме на сайте.